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Rentabilité locative
Un loyer élevé ne suffit pas à juger un investissement. L'outil passe de la rentabilité affichée à la rentabilité réellement dégagée, charges et vacance comprises.
Rédigé par Jimenez Julien · révisé le
Comment ça se calcule
La rentabilité brute vaut le loyer annuel divisé par le prix d'achat. Pour la rentabilité nette, on retient les loyers réellement encaissés (loyer × mois occupés), on retire les charges non récupérables et on divise par l'investissement total, frais d'acquisition inclus. Le flux mensuel est le revenu net divisé par 12 moins la mensualité de crédit.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute ignore les charges et la vacance. La nette est plus proche de la réalité, avant impôt.
Ce calcul tient-il compte des impôts ?
Non. La fiscalité dépend du régime choisi et de votre situation. Faites-vous conseiller avant tout investissement.
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Cas fréquents
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