Cas pratique · Location ou achat
Louer ou acheter avec seulement 10 000 € d'apport
Achat avec un faible apport de 10 000 euros ou location : comparez les patrimoines nets sur 15 ans.
Rédigé par Jimenez Julien · révisé le
Le cas en bref
Un petit apport oblige à emprunter davantage et à payer plus d'intérêts. En parallèle, le locataire garde peu de capital à placer : ce cas montre comment l'écart se creuse dans chaque scénario.
Exemple chiffré
Avec les hypothèses ci-dessous, le calcul donne comme résultat principal : Verdict, Acheter laisse un patrimoine supérieur de 36 367 € au bout de 15 ans. Les autres résultats figurent dans le tableau de droite. Ils sont calculés avec le même module que le calculateur location ou achat.
- Prix du bien
- 200 000 €
- Apport personnel
- 10 000 €
- Frais d'acquisition (notaire)
- 7,5 %
- Taux du crédit
- 3,7 %
- Durée du crédit
- 25 ans
- Charges annuelles du propriétaire
- 2 400 €
- Évolution annuelle du prix du bien
- 1 %
- Frais de revente
- 5 %
- Loyer mensuel d'un logement équivalent
- 850 €
- Hausse annuelle du loyer
- 1,5 %
- Rendement annuel de l'épargne
- 2,5 %
- Horizon de comparaison
- 15 ans
Comment lire ce résultat
La mensualité de crédit est de 971,69 € et le coût mensuel du propriétaire de 1 171,69 €. Patrimoine net après 15 ans : 123 246 € en achetant, 86 879 € en louant. Acheter laisse un patrimoine supérieur de 36 367 € au bout de 15 ans.
Ce résultat est indicatif : il dépend des valeurs saisies et d'hypothèses simplifiées. Ce n'est ni un conseil financier, ni une offre. Modifiez n'importe quel champ du formulaire pour l'adapter à votre situation ; vos valeurs restent dans votre navigateur.