Cas pratique · Location ou achat
Louer ou acheter si l'on reste seulement 7 ans
Comparez achat et location sur un horizon court de 7 ans : frais de notaire, frais de revente et loyers pèsent différemment.
Rédigé par Jimenez Julien · révisé le
Le cas en bref
Les frais d'acquisition et de revente se répartissent mal sur une courte durée. Ce cas teste l'argument selon lequel acheter ne vaut le coup que si l'on reste suffisamment longtemps dans le logement.
Exemple chiffré
Avec les hypothèses ci-dessous, le calcul donne comme résultat principal : Verdict, Louer laisse un patrimoine supérieur de 7 869 € au bout de 7 ans. Les autres résultats figurent dans le tableau de droite. Ils sont calculés avec le même module que le calculateur location ou achat.
- Prix du bien
- 250 000 €
- Apport personnel
- 40 000 €
- Frais d'acquisition (notaire)
- 7,5 %
- Taux du crédit
- 3,6 %
- Durée du crédit
- 20 ans
- Charges annuelles du propriétaire
- 3 000 €
- Évolution annuelle du prix du bien
- 1 %
- Frais de revente
- 5 %
- Loyer mensuel d'un logement équivalent
- 1 000 €
- Hausse annuelle du loyer
- 1,5 %
- Rendement annuel de l'épargne
- 2,5 %
- Horizon de comparaison
- 7 ans
Comment lire ce résultat
Mensualité de 1 228,73 €, loyer de départ de 1 000,00 €. Au bout de 7 ans, le patrimoine net atteint 101 734 € en achetant et 109 603 € en louant. Louer laisse un patrimoine supérieur de 7 869 € au bout de 7 ans.
Ce résultat est indicatif : il dépend des valeurs saisies et d'hypothèses simplifiées. Ce n'est ni un conseil financier, ni une offre. Modifiez n'importe quel champ du formulaire pour l'adapter à votre situation ; vos valeurs restent dans votre navigateur.